谢文从口袋里掏出一包钻石芙蓉王，给杨大佬和王实递了一根烟，自己点燃，抽了一口，继续说道。 “我的想法也许不太成熟，但是这个方向我认为还是对的，还是能够做的。而且，还能做成一种模式。 他与我们现在在黄埔开发的布局上，有点类似，也有所不同。 首先，新模式没有房地产开发房屋出售这一块。我们所建的物业，全部是只租不售。 而且我们所建的全是商铺，形成商业一条街。商业一条街与商务中心，形成一个整体。商务中心招商高档的品牌和实力强大的商家，形成精品一条街。这条街，全在商务中心里面。 外面的商铺招上一些低一档的商家，与商务中心形成阶梯式的购物商圈。也就是说，各种类型的购物人群，都能在这个区域内，买到适合自己经济条件和身份的日常用品。 如果地理条件允许的话，我们还可以在周围建设一些休闲的出处。 比如公园，或者说是购物公园，吃喝玩乐一站式解决，甚至还包括儿童乐园。 也就是说，我们这个商务中心或者说是购物中心，至少能够覆盖方圆十公里左右的居民区。那么我们就要选择在比较繁华的地带，或者说是城市中心地带。 即使不在城市中心地带也应该在居民聚集区。” “谢兄弟，你的计划有点大啊。你这已经是属于商业地产的范畴了。” 王实说道。 “对，我就是这个意思。”谢文说道。 “这个与我们现在做的有很大的区别，我们没有做过类型的开发，我们能做吗？”杨大佬问道。 “为什么不能做？”谢文说。 “我们只要做好规划，相信这个项目前景远大，绝对是有利可图的。 而且，我们不需要投入资金，只需要组建一个强有力的管理队伍。基本连试错的成本都没有，而且，也不会有错，肯定能成功。” 谢文很有信心的说道，现在的自有物业，怎么可能会亏？ 杨大佬和王实对望了一眼，两个人心里都在想。 谢文这么有把握的说，他肯定是看好这个项目的。就凭谢文的眼光，这个项目至少是不会亏的。 先别说他赚多赚少。而是自己根本不需要多大的投入。做得好能赚，做不好也不会亏。 “谢兄弟，你打算怎么做？”杨大佬问道。 “是啊，谢兄弟，你说说看。”王实也说道。 “你们也知道，我没有时间管理这些工作。管理方面的事情，当然就由两位老大负责，我负责规划，投资。两位大哥负责招募管理人员成立公司。” “你就想当一个甩手掌柜，后台老板。”王实笑着说。 “还是王大哥了解我。”谢文也笑了。 “行吧，谢兄弟你拿出规划来，我们再具体的协商协商，看看到底应该怎么做，开发哪些项目，多大的地盘，多大的投入，在哪些城市展开，这都需要先期的研究规划好。”杨大佬收到。 “好，过段时间，等我回到纽约后，再认真的规划规划，然后把我的设想交给两位大哥做参考。 你们再根据国内的情况做一些修改，增加或者减少都没问题。 因为我对国内的情况，毕竟不是很了解。就是有一定的了解，也是流于表面。 或者说，我对深圳这个地方了解的多一点。这个项目要根据每一个地域的风土人情做相应的调整，不能一刀切。” “谢兄弟，你最后这几句话靠谱。”王实点点头，表示赞同。 确实，就中国而言，每个地方，每个省，每个城市甚至每个县，都有自己的购物方面的特点，不能一概而论。 三个人边吃边聊。就谢文的提议基本上达成了共识。这个规划怎么落实，那是以后的事情。 但是，一种新的商业地产模式。将会出现在国内各大城市，这是毋庸置疑的了。 也许以后每一个省会级的城市，会出现一个大的商业中心。 按谢文的想法，房地产投资基金，在纽约的一号基金，肯定是投资纽约的公寓和摩天大楼。而国内的二号基金，就只能采用这种商业模式。 当然，也可以收购国内的一些大型商业百货企业或者是房地产企业，但这并不现实。好的公司和企业，不会卖给你。愿意卖给你的，就不一定是好企业。 当然，这是一种长远规划。投资基金，就基民的心理而言，投入就要有回报，投得快见效也要快。 所以，谢文打算百分之五十的资金，做自有产业。百分之五十的资金，收购现有物业。至少要在三个月或半年以内，有拿得出手的产品，才能给投资的基民有一个交代。 想到这里，谢文对杨大佬和王实说道。 “两位大哥，我现在急切需要收购一些现成的物业，在建的楼盘和地皮都可以。如果你们手上有，我可以溢价收购或者说我可以包销你们的楼盘，或者你们全部卖给我，我来销售。” “谢兄弟，你是为了房地产投资基金的事吧？”杨大佬说。 “是的，就是这个意思。”谢文回答道。 “你想怎么做？”王实也问到。 “买现成的楼盘或者地皮都可以。三个月之内，我必须要做成几笔投资才能对基民有所交
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